Att Köpa
Att Köpa
Vår köpprocess
En översiktlig beskrivning av att köpa i Spanien. Vi leder processen och du som kund avgör hur mycket inblandad och vilken information du önskar.
Välj en mäklare och advokatbyrå
Att köpa fastighet i Spanien skiljer sig från Sverige även om vissa likheter finns. En skillnad är att köpare och säljare vanligtvis företrädes av olika mäklare samt att advokatens roll är viktig i Spanien. Välj därför en mäklare som du vill jobba med, som du känner dig trygg med, har tid med dig och förstår dina behov och önskemål. Vi hoppas att vi kan få förtroendet! Det andra är att tidigt i processen, gärna innan du kommit till att köpa ett visst objekt haft ett första möte med advokatbyrån som ska företräda dig. Om ni vill ha vår hjälp så sätter vi upp ett inledande möte med den advokatbyrå vi kan rekommendera. Vi rekommenderar även våra kunder att i detta steg ta ett första möte med en spansk bank för att börja förbereda konto där autogiron kan gå ifrån etc. Vi hjälper till att förmedla kontakten till banker som vi vet fungerar väl.
Hitta ett objekt
Olika kunder har olika önskemål kring hur objektsletningen ska gå till. Vanligen hjälper vi kunden att söka objekt utifrån kundens kravspecifikation. Vi söker både i mäklarnas databaser, på öppna hemsidor och via våra kontaktnät, eller knackar dörr om så behövs. Vissa kunder har redan hittat sitt drömobjekt när de ringer oss och vill få vår hjälp därifrån med prisstatistik, förhandlingar med säljare osv.
Förhandling med säljare
Priset på spanska bostäder är ett accepterat pris av säljaren. Antingen accepterar köparen listat pris eller förhandlar med säljaren om ett nytt pris. Utöver överenskommet pris för fastigheten ska man som köpare också betala cirka 9 procent (i Andalusien) för tilläggskostnader. Detta gäller begagnade fastigheter och stora delen av de 9 procenten är en transaktionsavgift till myndigheterna men även advokatens arvode. För nyproducerade objekt ligger tilläggskostnaderna på cirka 13 procent. Önskar man låna pengar i Spanien eller annat land tillkommer även kostnader för detta.
Reservationsavgift, köpeskillingen och slutlikvid
När man är överens med säljaren om ett pris, tillträde, vad som ingår i köpet så som möbler osv. skrivs ett reservationskontrakt och en deposition på 6000 euro betalas in. Efter cirka 2 veckor, vilket ger tid att skriva ett mer formellt avtal och gå igenom viktig dokumentation skrivs ett köpekontrakt mellan säljare och köpare. Då betalas normalt ytterligare 10 procent av köpeskillingen. Efter ytterligare cirka 1 månad är det dags för tillträdesdag och avtalet ska vinna laga kraft hos Notarius publicus. Depositionen på 6000 euro samt köpeskillingen räknas av köpeskillingen och det som kvarstår ska betalas vid tillträde.
Nyckel och tillträde
Samma dag som lagfarten skrivs hos Notarius Publicus överlämnas nycklar och kunden får tillträde. Efter tillträde följer en rad olika praktiska saker som behöver färdigställas, vilket egentligen inte tillhör köpet rent legalt men som vi tycker är viktigt att stötta våra kunder i. Allt från att hämta och lämna nyckel, sätta upp internetabonnemang, renoveringar, första kontakten med bostadsrättsföreningens administration osv. Vi kan hjälpa till med allt detta. Kontakta oss och berätta om dina behov så kan vi berätta mer hur vi jobbar!
- Välj en mäklare och advokatbyrå
Att köpa fastighet i Spanien skiljer sig från Sverige även om vissa likheter finns. En skillnad är att köpare och säljare vanligtvis företrädes av olika mäklare samt att advokatens roll är viktig i Spanien. Välj därför en mäklare som du vill jobba med, som du känner dig trygg med, har tid med dig och förstår dina behov och önskemål. Vi hoppas att vi kan få förtroendet! Det andra är att tidigt i processen, gärna innan du kommit till att köpa ett visst objekt haft ett första möte med advokatbyrån som ska företräda dig. Om ni vill ha vår hjälp så sätter vi upp ett inledande möte med den advokatbyrå vi kan rekommendera. Vi rekommenderar även våra kunder att i detta steg ta ett första möte med en spansk bank för att börja förbereda konto där autogiron kan gå ifrån etc. Vi hjälper till att förmedla kontakten till banker som vi vet fungerar väl.
- Hitta ett objekt
Olika kunder har olika önskemål kring hur objektsletningen ska gå till. Vanligen hjälper vi kunden att söka objekt utifrån kundens kravspecifikation. Vi söker både i mäklarnas databaser, på öppna hemsidor och via våra kontaktnät, eller knackar dörr om så behövs. Vissa kunder har redan hittat sitt drömobjekt när de ringer oss och vill få vår hjälp därifrån med prisstatistik, förhandlingar med säljare osv.
- Förhandling med säljare
Priset på spanska bostäder är ett accepterat pris av säljaren. Antingen accepterar köparen listat pris eller förhandlar med säljaren om ett nytt pris. Utöver överenskommet pris för fastigheten ska man som köpare också betala cirka 9 procent (i Andalusien) för tilläggskostnader. Detta gäller begagnade fastigheter och stora delen av de 9 procenten är en transaktionsavgift till myndigheterna men även advokatens arvode. För nyproducerade objekt ligger tilläggskostnaderna på cirka 13 procent. Önskar man låna pengar i Spanien eller annat land tillkommer även kostnader för detta.
- Reservationsavgift, köpeskillingen och slutlikvid
När man är överens med säljaren om ett pris, tillträde, vad som ingår i köpet så som möbler osv. skrivs ett reservationskontrakt och en deposition på 6000 euro betalas in. Efter cirka 2 veckor, vilket ger tid att skriva ett mer formellt avtal och gå igenom viktig dokumentation skrivs ett köpekontrakt mellan säljare och köpare. Då betalas normalt ytterligare 10 procent av köpeskillingen. Efter ytterligare cirka 1 månad är det dags för tillträdesdag och avtalet ska vinna laga kraft hos Notarius publicus. Depositionen på 6000 euro samt köpeskillingen räknas av köpeskillingen och det som kvarstår ska betalas vid tillträde.
- Nyckel och tillträde
Samma dag som lagfarten skrivs hos Notarius Publicus överlämnas nycklar och kunden får tillträde. Efter tillträde följer en rad olika praktiska saker som behöver färdigställas, vilket egentligen inte tillhör köpet rent legalt men som vi tycker är viktigt att stötta våra kunder i. Allt från att hämta och lämna nyckel, sätta upp internetabonnemang, renoveringar, första kontakten med bostadsrättsföreningens administration osv. Vi kan hjälpa till med allt detta. Kontakta oss och berätta om dina behov så kan vi berätta mer hur vi jobbar!
Vårt löfte till dig
- Vi finns med under hela processen från att ta fram förslag på objekt, genomföra köp, till tillträde och eventuella tjänster som behövs efter tillträde. Nedan är en översiktlig beskrivning. För dig som önskar kan vi förse er med mer detaljer för att du ska kunna känna dig trygg och informerad. Däremot är det viktigt att veta att vi lotsar genom hela processen så du behöver inte kunna den!
- Vi samarbetar med erfarna och kunniga organisationer i Spanien, så som advokatbyrå och banker under köpeprocessen för att våra kunder ska få en trygg och förutsägbar resa.
- Vi har dina behov i fokus och lever efter devisen, ”inget är omöjligt, det omöjliga tar bara lite längre tid”. Vad betyder det? Finns exempelvis inte ditt drömhem till salu har vi ett stort kontaktnät att fråga, vi knackar dörr, drar i trådar och kontakter.
- Vi finns med under hela processen från att ta fram förslag på objekt, genomföra köp, till tillträde och eventuella tjänster som behövs efter tillträde. Nedan är en översiktlig beskrivning. För dig som önskar kan vi förse er med mer detaljer för att du ska kunna känna dig trygg och informerad. Däremot är det viktigt att veta att vi lotsar genom hela processen så du behöver inte kunna den!
- Vi samarbetar med erfarna och kunniga organisationer i Spanien, så som advokatbyrå och banker under köpeprocessen för att våra kunder ska få en trygg och förutsägbar resa.
- Vi har dina behov i fokus och lever efter devisen, ”inget är omöjligt, det omöjliga tar bara lite längre tid”. Vad betyder det? Finns exempelvis inte ditt drömhem till salu har vi ett stort kontaktnät att fråga, vi knackar dörr, drar i trådar och kontakter.
Letar du efter ditt nästa hem?
Vill du veta mer om att köpa eller sälja fastighet på Costa del sol?
Vi lyssnar på dina behov och önskemål och anpassar oss efter det.
Att driva familjeföretag för oss betyder att vi värnar våra kunders behov lika mycket som vi månar om kära familjemedlemmar.
Letar du efter ditt nästa hem?
Vill du veta mer om att köpa eller sälja fastighet på Costa del sol?
Vi lyssnar på dina behov och önskemål och anpassar oss efter det.
Att driva familjeföretag för oss betyder att vi värnar våra kunders behov lika mycket som vi månar om kära familjemedlemmar.
Letar du efter ditt
nästa hem?
Vill du veta mer om att köpa eller sälja fastighet på Costa del sol?
Vi lyssnar på dina behov och önskemål och anpassar oss efter det.
Att driva familjeföretag för oss betyder att vi värnar våra kunders behov lika mycket som vi månar om kära familjemedlemmar.
